강남 출퇴근 시간과 집값을 따진다면 중곡동 빌라는

4월 25, 2021

빌라랑 가이드입니다.

오늘은 광진구 중곡동 아파트 분양 현장을 볼 거예요.

광진구 중곡동을 지나는 지하철 노선에는 5호선과 7호선이 있습니다. 그 중 7호선은 강남의 주요 지역을 통과하기 때문에 이용객 수도 많고, 7호선이 지나는 지하철역 근처에 집을 사려는 수요도 많은 편입니다.

7호선 강남 통과 구간은 청담역, 강남구청역, 학동역, 논현역, 반포역, 고속터미널역 등인데요.모두 굉장히 유동인구가 많은 역들입니다.모두 중심업무지구 또는 중심상업지구를 통과하기 때문입니다.

이 때문에 7호선 라인에서 집을 사려는 주거 수요도 많을 수밖에 없습니다.

하지만 강남권에서는 아파트 값이 20억을 훌쩍 넘는 경우가 대다수여서 강남에 사무실이 있어도 현실적으로 집을 구하기가 쉽지 않은 게 현실입니다.

그래서 7호선 노선이 통과하는 지역 중에 집값이 싸고 물가도 싸서 생활하기 좋은 지역을 찾아보면 광진구가 눈에 들어옵니다.

"특히 광진구 중곡동의 경우 5호선과 7호선을 모두 이용할 수 있고, 동부간선도로와 영동대교 등을 이용할 수 있어 강남으로의 접근성이 좋다는 점과 상대적으로 낮은 집값 등이 매력적입니다"

한편 최근 중곡동 주택 거래와 관련해 현금 청산 여부를 궁금해하는 분도 계신데요.중곡동처럼 빌라 밀집지역은 현금청산 포비아가 점점 심해지고 있기 때문에 그럴 가능성도 있지만 중곡동에서는 해당 사항이 없다고 보면 됩니다.

정부는 2，4 대책의 일환으로 공공이 주체가 되어 주택 공급을 늘리려고 추진하고 있습니다. 문제는 공공주도 사업 대상지에서 2월 5일 이후 거래되는 빌라는 현금청산 대상이라는 점입니다.

광진구 중곡동은 빌라 밀집지역이라 그런지 공공직시행 정비사업 예상 후보지로 공공연히 거론되는 분위기이지만 중곡동에서는 신축 빌라 공급이 꾸준히 이뤄지고 노후화도 요건을 갖추지 못하고 주변 인프라도 좋은 편이어서 주민들의 재개발 요구가 없는 편입니다

2·4대책 이후 위축됐던 빌라 거래는 중곡동에서는 찾아보기 힘들었는데 "이곳은 예전부터 아파트를 빌라로 바꾸려는 실수요자가 워낙 많았고, 부지 자체도 작았기 때문입니다.

그래서 중곡동은 공공개발 가능성이 낮기 때문에 현금청산 가능성이 거의 없다고 볼 수 있습니다.

오늘 현장은 강남의 청담동, 삼성동은 물론 논현, 반포까지 빠르게 오갈 수 있는 중곡동 빌라 분양 현장입니다.

이제 중곡동 빌라 '어반휴'에 대해 알아보도록 하겠습니다.

중곡동 어반휴식중

곡동 어번휴

분양 현장의 특징을 보면,

- 강남으로의 접근성이 좋은 물리적, 시간적 요인에 더해 강남에 비해 집값이 싼 장점이 있습니다. - 지하철 5호선, 7호선을 이용할 수 있으며 동부간선도로, 청담대교, 영동대교 등을 통해 강남으로의 접근성이 빠릅니다. - 중랑천, 용마산, 아차산 등 녹지공간이 가까워 주말에 여유로운 산책과 운동이 가능하여 생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.- 룸2개, 룸3개 및 룸4개 등 다양한 유형을 공급하고 있으며, 실거주 및 투자 모두 가능합니다. - 분양 외에 대관도 가능합니다.서울시 광진구 중곡동 어반휴투룸 쓰리룸 복층구 분양 및 전세 분양 현장 평가 항목은 다음 4가지입니다.

첫째, 부동산 호재, 입지평가, 셋째, 구조 및 인테리어 넷째, 분양가의 적정성 평가, 부동산 호재